Scrivi le prenotazioni. NotteNetta ti dice in parole semplici quanto ti resta davvero, quante tasse devi ancora pagare, quanta imposta di soggiorno devi al comune e cosa scade. Per una o due case, con le regole 2026.
In arrivo anche la checklist gratuita «Casa in regola 2026».
Anteprima del primo foglio, calcolata su due prenotazioni di esempio.
Sono le domande più frequenti nei forum degli host italiani. NotteNetta risponde con i tuoi numeri.
Dipende dalla casa e da come ti hanno pagato: sulla seconda casa l'aliquota è il 26%, e Booking trattiene solo se incassa lui. Il foglio ti dice la cifra che manca.
Commissioni, pulizie, bollette e tasse si mangiano una bella fetta. Lo vedi casa per casa, notte per notte.
Nel 2025 alcune CU dei portali avevano errori. Scrivi le due cifre della CU e il foglio ti dice se tornano.
Al comune la devi lo stesso. Il foglio ti segna in rosso chi non te l'ha ancora data.
Per casa e per notte, tolte commissioni, spese e tasse.
Quanto mettere da parte ogni mese: a giugno e a novembre niente sorprese.
Controllo automatico della Certificazione Unica di Airbnb e Booking.
Una stima col tuo reddito. E su quale casa conviene il 21%.
Calcola la tua parte e ti avvisa su chi può scalare le ritenute.
Mese per mese, con la tariffa e il limite di notti del tuo comune.
I numeri che ti chiederanno per il 730, tutti in un posto.
Un calendario da aggiungere al cellulare, con promemoria due giorni prima.
In italiano e inglese: documenti, identificazione, imposta di soggiorno.
Nome, comune, tariffa dell'imposta di soggiorno. Una volta all'anno.
Date, ospiti, quanto hanno pagato e da dove arrivano. Una riga per soggiorno.
Il foglio fa i conti e te li scrive in frasi semplici. Quello che manca è in rosso.
Se affitti da privato, queste novità ti riguardano. Il foglio le applica già.
Fonti: L. 199/2025; guida Agenzia Entrate «Locazioni brevi», aprile 2026; Consiglio di Stato n. 9101/2025; art. 13-ter DL 145/2023.
| Cosa fa | Cosa non fa | Quanto costa | |
|---|---|---|---|
| Kit per host | Contratti, moduli, cartelli | Nessun conto | una tantum |
| Calcolatori online | Una prenotazione alla volta | Niente pulizie né imposta di soggiorno | gratis |
| Strumenti per la dichiarazione | Il riepilogo per il 730 | Il resto dell'anno | una tantum |
| App e gestionali | Comunicazioni e prenotazioni | Spiegano poco, costano ogni mese | ogni mese |
| NotteNetta | Tutto l'anno, in parole semplici | — | 29 € una volta |
Il file si scarica subito dopo il pagamento: iniziando il download rinunci al diritto di recesso previsto per i contenuti digitali (art. 59 Codice del consumo). Pagamento e ricevuta gestiti da Gumroad, rivenditore autorizzato.
Sì. Carichi il file su Google Drive e lo apri con Fogli. Funziona anche con Excel e LibreOffice.
No. Scrivi solo nelle celle gialle; il resto lo calcola il foglio e te lo spiega a parole nel primo foglio, «Il tuo anno».
No, di proposito: cambiano da comune a comune e anche durante l'anno. Inserisci quella del tuo comune una volta e il foglio fa il resto.
Sì. Scrivi la tua quota e il foglio calcola la tua parte, avvisandoti su chi può scalare le ritenute del portale.
Ogni anno esce la versione aggiornata. Per i primi 50 clienti l'aggiornamento 2027 è gratis.
Subito dopo il pagamento, per email, come file da scaricare.